Overbruggingskrediet

Overbruggingskrediet: slim tussen twee woningen in

Heb je geld nodig voor de aankoop van je nieuwe woning, terwijl je oude woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet tijdelijk helpen. Je leent als het ware een deel van wat je later uit de verkoop van je huidige woning verwacht. Zo krijg je flexibiliteit om je nieuwe woning te kopen zonder te moeten wachten. In deze blog lees je stap voor stap hoe dat werkt en waar je op moet letten.

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Waarom wel of geen overbruggingskrediet

Stel: je vindt een nieuwe woning die perfect bij je past, maar je huidige woning staat nog niet te koop of is nog niet verkocht. Je wilt die kans niet missen. Met een overbruggingskrediet kan je tijdelijk extra geld krijgen tot ongeveer 90% van de verwachte verkoopprijs en voor maximaal twee jaar. Dat geeft je ademruimte. Je hoeft je oude woning niet snel onder de prijs te verkopen en je kan rustiger onderhandelen.

Toch is het niet altijd de beste keuze. Verwacht je dat je woning binnen enkele weken verkocht raakt? Dan kan een overbruggingskrediet onnodige kosten meebrengen. Aan de andere kant: raakt je woning moeilijk verkocht, dan moet je rekening houden met de maximale looptijd. Als de verkoop na twee jaar nog niet rond is, moet je het krediet verlengen of aanpassen, wat extra kosten kan geven. Het is dus verstandig om vooraf duidelijk te laten bekijken door een immomakelaar naar hoe vlot je woning verkoopbaar is.

Overbruggingskrediet in de praktijk

Je huidige woning is zo’n 200.000 euro waard. Je vindt een nieuwe woning van 300.000 euro, maar je moet ook nog 80.000 euro afbetalen op je oude woning. De bank neemt dan standaard 80% van 200.000 euro of 160.000 euro in een overbruggingskrediet.

Hiermee betaal je het resterende kapitaal van de lopende hypothecaire lening (80.000 euro), schrappingskosten van de lopende hypotheek (1.500 euro) & commissie van de immomakelaar (8.500 EUR). Je steekt dus zo'n 70.000 euro aan winst mee in de nieuwe aankoop.

De kosten van een overbruggingskrediet

Voor een overbruggingskrediet betaal je dossierkosten. De bank neemt ook een hypotheek of een hypothecair mandaat op de woning die je gaat verkopen. Dat betekent dat er tijdelijk een nieuwe inschrijving op je te verkopen woning komt. Die moet later weer geschrapt worden, wat notariskosten en administratie meebrengt.

De rente van een overbruggingskrediet ligt hoger dan bij een gewone woonlening. De bank loopt namelijk het risico dat je woning niet meteen verkocht raakt en wil dat risico op korte termijn compenseren. Je betaalt meestal alleen interesten tijdens de looptijd. Het geleende kapitaal betaal je pas terug zodra je woning verkocht is. Na de verkoop betaal je enkel het maandelijkse bedrag dat nog overblijft om op lange termijn af te betalen.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Een overbruggingskrediet kan een slimme zet zijn wanneer timing cruciaal is. Wil je weten of dit in jouw situatie verstandig is? Boek een gratis adviesgesprek met onze experten of vul onderstaande contactformulier in en doe een berekening van jouw mogelijkheden met een overbruggingskrediet.