Nederbelgen

Nederbelgen: verhuizen naar Antwerpen

Ben je van plan te verhuizen van Nederland naar provincie Antwerpen? Dan komt er veel kijken bij de aankoop van je eerste woning in België. Al vanaf het eerste gesprek met een Belgische hypotheekmakelaar merk je dat de regels anders zijn dan in Nederland. In deze blog lees je wat je als Nederbelg moet weten: van registratierechten en notariskosten tot het bieden en afsluiten van een hypothecaire lening. 

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Veelgestelde vragen door Nederlanders bij eerste aankoop

Hoeveel zijn de notariskosten?

Waarschijnlijk ben je in Nederland gewend aan overdrachtsbelasting. In België betaal je in plaats daarvan registratierechten. Koop je jouw enige eigen woning in Vlaanderen en ga je er zelf wonen? Dan betaal je een verlaagd tarief van 2%.

Ben je al eigenaar van een woning in Nederland of koop je de woning als investering om te verhuren? Dan betaal je het standaardtarief van 12%.

Daarbovenop betaal je ook notariskosten. Die dienen voor onder meer het opstellen van de aankoopakte en de hypotheekakte. Voor een eerste aankoop liggen de totale aankoopkosten gemiddeld rond 6 tot 7% van de aankoopprijs.

Is overbieden een goed idee of niet?

Veel Nederlanders vragen zich af of overbieden in België nodig is. In de meeste gevallen is dat niet zo. Verkopers verwachten vaak een bod dat rond of iets onder de vraagprijs ligt. Dat komt vooral doordat de vraagprijs hier meestal al realistisch is ingeschat. In Nederland dient de vraagprijs vaker als openingsbod.

Ook de woningmarkt beweegt rustiger dan in Nederland. Volgens Statbel stegen de woningprijzen de voorbije vier jaar gemiddeld met ongeveer 3% per jaar. Daardoor kunnen woningen vaak wat langer te koop staan. Natuurlijk blijven de ligging en het type woning een grote invloed hebben op hoe snel een woning verkocht raakt.

Wat zijn EPC-scores in België?

Ook in België speelt het energielabel, of de EPC-score, een belangrijke rol wanneer je een woning koopt. Net als in Nederland koppelen Belgische banken vaak een gunstige rentevoet aan woningen met een goede EPC-score.

Er is wel een belangrijk verschil. Koop je in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F? Dan geldt een renovatieplicht. Je moet de woning binnen zes jaar renoveren naar minstens EPC-label D. Daarom houden banken daar steeds vaker rekening mee en vragen ze om meteen een renovatiebudget mee te lenen.

Is een bod op een huis direct bindend?

In Nederland heb je na het ondertekenen van de koopovereenkomst nog een wettelijke bedenktijd. In België bestaat die niet. Zodra de verkoper jouw bod aanvaardt, kan het al bindend zijn. Dat geldt zelfs wanneer je een bod uitbrengt via WhatsApp of e-mail.

Daarom is het belangrijk om altijd opschortende voorwaarden op te nemen in je bod. Bijvoorbeeld: "Deze aankoop gebeurt onder voorbehoud van het verkrijgen van een hypothecaire lening." Keurt de bank jouw lening uiteindelijk niet goed? Dan kun je de koopovereenkomst stopzetten zonder een schadevergoeding aan de verkopers te moeten betalen.

De drie grote verschillen bij hypothecaire leningen

1. Gratis advies: In Nederland betaal je voor financieel advies vaak een aparte vergoeding. In België werkt dat anders. Hypotheekmakelaars en intermediairs werken volledig gratis voor jou. Zij ontvangen hun vergoeding van de banken waarmee ze samenwerken. Als consument betaal je dus geen advieskosten. Sterker nog: het is wettelijk verboden voor hypotheekmakelaars om voor hun diensten een vergoeding aan te rekenen. 

2. Andere kredietformules: Ook de aflossingsvormen voor de hypothecaire leningen verschillen. In Nederland kom je makkelijk aflossingsvrije- en spaarhypotheken tegen. In België kan een deel van de lening soms als bulletkrediet worden afgesloten, maar bij een eerste aankoop gebeurt dat zelden. Daar staat tegenover dat België ook kredietformules kent die je in Nederland minder vindt, zoals de groeilening. Daarbij ligt je maandlast in het begin lager en groeit die geleidelijk mee met je inkomen.

3. 100% financiering: In Nederland is het voor starters heel normaal om tot 100% van de aankoopwaarde van de woning te lenen. Maar in België kijken verschillende van de bankpartners voorzichtiger naar buitenlandse inkomsten. Daardoor financieren ze vaak maximaal maar 90% van de aankoopprijs. Dat betekent dat je al snel zelf ongeveer 10% van de aankoopprijs moet meebrengen, bovenop de notariskosten en andere aankoopkosten.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Wil je weten of jij iets kan kopen in Antwerpen als Nederlander? Boek dan gerust een gratis hypotheekgesprek op kantoor of digitaal. Heb je eerst een kleine vraag? Vul dan het contactformulier hieronder in. We bekijken graag samen welke mogelijkheden het best bij jouw situatie passen.