Een eigen woning bouwen

Hypotheek voor nieuwbouw: 3 veelgestelde vragen

Droom je van een nieuwbouwwoning? Dan kom je al snel andere termen tegen dan een bestaande woning, bijvoorbeeld: sleutel op de deur, Wet Breyne en btw-tarieven. Bij een bouwproject werkt de financiering ook anders dan bij een bestaande woning. Daardoor is het belangrijk dat je vooraf goed begrijpt hoeveel je kan lenen en hoe een bank naar een nieuwbouwproject kijkt. Hieronder beantwoorden we drie van onze meestgestelde vragen over een hypotheek voor een nieuwbouw.

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Hoeveel kan ik lenen voor een nieuwbouw?

Bij een nieuwbouw kijkt de bank vooral naar de uiteindelijke marktwaarde van de woning wanneer alles volledig afgewerkt is. Voor een eerste aankoop kan je soms tot 100% lenen van deze waarde. Maar hoe berekent een bank de marktwaarde? Zij maken een som van de volgende kostenposten:

• De aankoopprijs van de grond

• De bouw van de woning

• De btw op deze bouwwerken (6% of 21%)

• Architectkosten & infrastructuurwerken

Wat moet je dus minstens zelf betalen? De registratierechten van 12% op de grond, de ereloon van de notaris op de aankoop van de grond en de notariskosten voor de vestiging van het krediet. Heb je deze middelen niet? Dan is het mogelijk mits een voldoende sterk dossier een all-in lening aan te gaan bij een sleutel-op-de-deur nieuwbouw.

Moet de woning instapklaar zijn na de bouw?

Dit wordt vaak gevraagd omdat banken liefst een volledig afgewerkt project in waarborg willen nemen. Daarom zal de bank naar de bouwplannen en het lastenboek van de architect kijken. In deze documenten staat precies beschreven welke werken uitgevoerd worden en hoe de aannemer de woning zal afwerken. Op basis daarvan kan de bank inschatten of de woning na de bouw echt instapklaar is. 

Staat bijvoorbeeld de plaatsing van de keuken niet in het lastenboek verwerkt? Dan verwacht de bank dat je nog een extra budget voorziet om die afwerking te betalen. Dat budget kan dan in dezelfde hypotheek opgenomen worden.

Bij een cascowoning ligt dat nog anders. Een casco betekent dat enkel de ruwbouw of basisstructuur wordt opgeleverd. In dat geval zal de bank vragen om een groter renovatiebudget te voorzien zodat de woning volledig afgewerkt kan worden.

Hoe lang krijgt de aannemer voor de bouw?

Bij een nieuwbouw wordt het kapitaal voor de werken geblokkeerd tijdens de bouwperiode. Die periode noemen banken de opnameperiode. In de praktijk ligt dat vaak tussen 12 en 36 maanden. Tijdens deze periode betaal je enkel interesten op het opgenomen bedrag. Je betaalt dus nog geen volledige maandelijkse aflossing zolang de woning af is.

De uitbetaling van de werken gebeurt ook niet in één keer. Dat verloopt via een schijvenplan. De bank betaalt telkens een deel van het krediet uit naarmate de werken vorderen. Ben je tegelijk ook je huidige woning aan het verkopen? Dan kan een overbruggingskrediet interessant zijn. Daarmee kan je tijdelijk de periode overbruggen tussen de bouw van je nieuwbouw en de verkoop van je huidige woning.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Wil je weten hoeveel je kan lenen voor jouw nieuwbouwproject en wat jouw maandelijkse lasten ongeveer worden? Boek een gratis hypotheekgesprek of vul hieronder jouw gegevens in. Tijdens een eerste gesprek bekijken we samen jouw plannen en berekenen we hoeveel je realistisch kan lenen.