Van je eigen huis weer je droomhuis maken

Wie vandaag een woning koopt of bezit, krijgt steeds vaker met renovatieplannen te maken. Dat heeft veel te maken met het energieprestatiecertificaat (EPC). Die score toont hoe energiezuinig jouw woning is. Een hoge score of letter betekent dat je veel energie verbruikt. De Vlaamse overheid verwacht dat deze woningen tegen het jaar 2030 energetische renovaties zullen doen.

Maar nog belangrijker is dat renoveren geld kost en vaak meer dan je eerst denkt. Het is belangrijk om vooraf goed te bekijken hoe je jouw renovatie kan financieren. In deze blog ontdek je welke mogelijkheden er bestaan.

Plan zelf een gratis hypotheekgesprek

Renovatie financieren: hoe doe ik dat?

Gelukkig bestaan er verschillende manieren om renovatiewerken te financieren. Welke optie voor jou het beste werkt, hangt af van het bedrag dat je nodig hebt en van jouw huidige lening.

• Optie 1: Persoonlijke renovatiekrediet

Voor kleinere renovaties kiezen veel mensen voor een persoonlijk renovatiekrediet. Dit is een consumentenkrediet zonder hypotheek op je woning. Je hoeft dus niet naar de notaris. Waarom kiezen mensen hiervoor? De aanvraag gaat snel en je krijgt het geld vaak binnen korte tijd op je rekening. Zo kan je meteen starten met je renovatie.

De looptijd van dit krediet ligt meestal rond tien jaar, maar bij sommige kredietgevers kan dit vanaf 37.000 euro langer zijn tot 15 jaar. Je kan dit hier eenvoudig online simuleren en aanvragen bij onze collega’s van Leemans Kredieten.

• Optie 2: Herfinanciering met renovatie

Ga je een grotere renovatie doen? Dan kan herfinanciering een betere oplossing zijn. Je voegt jouw renovatiebudget toe aan het openstaande bedrag van de hypothecaire lening. Je krijgt dan één nieuwe lening met een nieuwe looptijd en maandelijkse afbetaling. Het voordeel is duidelijk: je houdt overzicht en je maandlast kan beter aansluiten bij jouw budget. Hou er wel rekening mee dat de volledige hypotheek opnieuw wordt bekeken. Daardoor betaal je opnieuw notariskosten.

• Optie 3: Wederopname

Heb je al een aanzienlijk deel van je hypotheek afbetaald? Dan kan je opnieuw geld opnemen binnen dezelfde lening bij dezelfde bank. Dat heet een wederopname. In feite gebruik je een deel van het bedrag dat je al hebt terugbetaald opnieuw voor je renovatie. Dit gebeurt binnen dezelfde hypotheekinschrijving, waardoor je geen notariskosten betaalt.

• Optie 4: Nieuw hypothecair krediet

Soms is het renovatiebudget groter dan wat je via een wederopname kan opnemen. In dat geval kan een extra hypothecaire lening nodig zijn. Je sluit dan een tweede lening af op dezelfde woning. Dit is een lening in tweede rang. Omdat er een nieuwe hypotheek wordt gevestigd, komen er notariskosten bij. Het voordeel is dan wel dat je op lange termijn een groter bedrag kan lenen voor grote renovatieprojecten.

Weg voordeel met afbouw rentesubsidie?

Het renovatiebeleid verandert de komende jaren. Vanaf 2026 verdwijnen sommige steunmaatregelen en worden premies strenger. Zo stopt de EPC-labelpremie en richt de ‘Mijn Verbouwlening’-premie zich sterker op gezinnen met een lager inkomen. Betekent dat renoveren minder interessant wordt? Niet echt. Renovaties blijven interessant voor volgende redenen:

1. Minder energiekosten: Een woning met goede isolatie en een efficiënte verwarming gebruikt minder energie. Daardoor betaal je elke maand minder voor gas of elektriciteit. Op lange termijn kan dat een groot verschil maken voor jouw portemonnee.

2. Stijging waarde woning: Kopers letten steeds vaker op het EPC-label wanneer ze een woning bekijken. Een energiezuinige woning zonder renovatieverplichting is aantrekkelijk op de vastgoedmarkt, wat een positieve invloed kan hebben op de waarde van de woning.

3. Lagere rentevoet: Ook banken kijken steeds vaker naar de EPC-score. Een slechte score kan een hogere rente betekenen. Verbeter je de score, dan kan je rente dalen. Bij Record Credits wordt de rentevoet bijvoorbeeld automatisch aangepast wanneer je een beter EPC-certificaat kan voorleggen dan bij de aanvraag.

Bereken jouw Hypotheekvoordeel

Wil je weten hoeveel renovatiebudget jij kan financieren? Plan een gratis hypotheekgesprek of laat jouw gegevens achter op onderstaande contactformulier. Samen bekijken we jouw plannen en zoeken we de financieringsoplossing die het beste past bij jouw woning en budget. Zo start je jouw renovatie met een duidelijk financieel plan.